Ráj nemovitostí

Realitní servis

1. Získání zakázky

• vstupní prohlídka nemovitosti, fotodokumentace
• posouzení reálné ceny
• předání zprostředkovatelské smlouvy klientovi k posouzení a následné uzavření této smlouvy
• zajištění podkladů nezbytných k prodeji nemovitosti (např. tzv. nabývacích titulů k nemovitosti = darovací smlouva, usnesení o dědictví, dohoda o vydání věci atd; listů vlastnictví, snímků pozemkové mapy, písemná stanoviska správců inženýrských sítí, písemná stanoviska příslušných stavebních úřadů...)

2. Příprava zakázky

• prověření podkladů předaných klientem nebo získaných realitní kanceláří (viz. předešlý bod)
• aktivní pomoc při napravení nedostatečného právního stavu nemovitosti (např. při absenci zápisu stavby v evidenci Katastrálního úřadu, zajištění vypracování geometrických plánů a následný zápis nemovitosti do evidence KÚ, jednání s bankami či přímo s exekutory o způsobech a podmínkách výmazu omezení vlastnického práva, řešení komplikovaných právních vztahů v případě podílového spoluvlastnictví na nemovitosti včetně sepsání nabídky k odkoupení podílu na nemovitostech spoluvlastníkem, atd.)
• zpracování textových a grafických výstupů (tzv. exposé, podklady pro inzerci v realitních časopisech, zadání zakázky na všechny důležité internetové realitní servery...)
• nabídka dané nemovitosti přímo klientům z databáze realitní kanceláře ("nejcennější jsou kontakty!")
• nabídka předmětné nemovitosti ostatním spolupracujícím realitním kancelářím s tím, že dle jednotlivých obchodních případů je schopna realitní kancelář nabídnout podíl na své provizi spolupracující kanceláři, pokud tato zajistí kupujícího na nemovitosti (toto se finančně nikterak nedotýká prodávajícího)
• organizace a zajištění prohlídky nemovitosti za účasti makléřů realitní kanceláře
• pomoc při zajištění financování koupě nemovitosti kupujícím za pomoci spolupracujícího finančního poradce
• přímá spolupráce s bankovními a finančními institucemi, pokud kupující financuje úplně nebo částečně koupi nemovitosti formou hypotečního úvěru, včetně zajištění některých podkladů nezbytných pro poskytnutí úvěru

3. Realizace zakázky

a. příprava, návrh i vypracování

• rezervační smlouvy
• smlouvy o budoucí smlouvě kupní
• kupní smlouvy
• smlouvy o svěření kupní ceny do úschovy
• návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

b. konzultace ohledně speciálních právní dokumentů

• protokol o notářské nebo advokátní úschově
• smlouva o otevření a vedení dokumentárního akreditivu, jistotního účtu
• smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru
• zástavní smlouva
• smlouva o zřízení (zrušení) věcného břemene

c. pomoc při řešení dočasné obtížné bytové situace - časová a finanční koordinace prodeje dané nemovitosti a nákup jiné

• zajištění stěhovací služby (za úplatu)
• úhrada nákladů spojených s úředním ověřením podpisů na potřebných listinách v režii RK
• zajištění formulářů na převod odběru elektrické energie, plynu, telefonu
• zajištění znaleckého posudku nezbytného pro přiznání daně z převodu nemovitosti (za úplatu)
• vypracování daňového přiznání na daň z převodu nemovitosti