Realitní kancelář » Jak postupujeme

Náš postup při zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti

Vždy postupujeme transparentně. Záleží nám na osobním přístupu ke klientovi, otevřené a korektní komunikaci.

Získání zakázky

  • vstupní prohlídka nemovitosti, fotodokumentace
  • posouzení reálné ceny
  • předání zprostředkovatelské smlouvy klientovi k posouzení a následné uzavření této smlouvy
  • zajištění podkladů nezbytných k prodeji nemovitosti (např. tzv. nabývacích titulů k nemovitosti = darovací smlouva, usnesení o dědictví, dohoda o vydání věci atd.; listů vlastnictví, snímků pozemkové mapy, písemná stanoviska správců inženýrských sítí, písemná stanoviska příslušných stavebních úřadů)

Příprava zakázky

  • prověření podkladů předaných klientem nebo získaných realitní kanceláří
  • aktivní pomoc při napravení nedostatečného právního stavu nemovitosti (např. při absenci zápisu stavby v evidenci Katastrálního úřadu, zajištění vypracování geometrických plánů a následný zápis nemovitosti do evidence KÚ, jednání s bankami či přímo s exekutory o způsobech a podmínkách výmazu omezení vlastnického práva, řešení komplikovaných právních vztahů v případě podílového spoluvlastnictví na nemovitosti včetně sepsání nabídky k odkoupení podílu na nemovitostech spoluvlastníkem, atd.)
  • zpracování textových a grafických výstupů (tzv. exposé, podklady pro inzerci v realitních časopisech, zadání zakázky na všechny důležité internetové realitní servery)
  • nabídka dané nemovitosti přímo klientům z databáze realitní kanceláře ("nejcennější jsou kontakty!")
  • nabídka předmětné nemovitosti ostatním spolupracujícím realitním kancelářím s tím, že dle jednotlivých obchodních případů je schopna realitní kancelář nabídnout podíl na své provizi spolupracující kanceláři, pokud tato zajistí kupujícího na nemovitosti (toto se finančně nikterak nedotýká prodávajícího)
  • organizace a zajištění prohlídky nemovitosti za účasti makléřů realitní kanceláře
  • zprostředkování spotřebitelského úvěru na bydlení u koupě nemovitosti kupujícím

Realizace zakázky

  • příprava, návrh i vypracování rezervační smlouvy, smlouvy o budoucí smlouvě kupní, kupní smlouvy, smlouvy o svěření kupní ceny do úschovy, návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
  • konzultace ohledně speciálních právní dokumentů - protokol o notářské nebo advokátní úschově, smlouva o otevření a vedení dokumentárního akreditivu, jistotního účtu, zástavní smlouva, smlouva o zřízení (zrušení) věcného břemene
  • pomoc při řešení dočasné obtížné bytové situace - časová a finanční koordinace prodeje dané nemovitosti a nákup jiné, např. zajištění stěhovací služby (za úplatu), úhrada nákladů spojených s úředním ověřením podpisů na potřebných listinách v režii RK, zajištění formulářů na převod odběru elektrické energie, plynu, telefonu, zajištění znaleckého posudku pro přiznání daně z nabytí nemovitosti (za úplatu), vypracování daňového přiznání na daň z nabytí nemovitosti
Chci prodat Chci koupit Chci financovat

Makléř měsíce

Ing. Michal Halouzka

Ing. Michal Halouzka

Tip makléře

pronájem kanceláře 175 m2, AMA Kačerov

pronájem kanceláře 175 m2, AMA Kačerov

Nabízíme k pronájmu klimatizované kanceláře v administrativní budově v Čerčanské ulici, několik kroků od stanice metra C - ...

Doporučujeme

Lukrativní adresa, Londýnská, Praha 2 - Vinohrady,

Lukrativní adresa, Londýnská, Praha 2 - Vinohrady,

Nabízíme k prodeji, luxusní byt na prestižní adrese Londýnská, Praha - Vinohrady. 3+k.k. v osobním vlastnictví, o velikosti 110 ...

Prodáme rodinný dům (4+1)v obci Dražíč, (Karlov -

Prodáme rodinný dům (4+1)v obci Dražíč, (Karlov -

Prodáme dům s celkovou dispozicí 4+1, vhodný k trvalému bydlení ve velmi klidné obci Dražíč, část obce Karlov - Nepomuk, na okraji ...