Realitní kancelář » Jak postupujeme

Náš postup při zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti

Vždy postupujeme transparentně. Záleží nám na osobním přístupu ke klientovi, otevřené a korektní komunikaci.

Získání zakázky

  • vstupní prohlídka nemovitosti, fotodokumentace
  • posouzení reálné ceny
  • předání zprostředkovatelské smlouvy klientovi k posouzení a následné uzavření této smlouvy
  • zajištění podkladů nezbytných k prodeji nemovitosti (např. tzv. nabývacích titulů k nemovitosti = darovací smlouva, usnesení o dědictví, dohoda o vydání věci atd.; listů vlastnictví, snímků pozemkové mapy, písemná stanoviska správců inženýrských sítí, písemná stanoviska příslušných stavebních úřadů)

Příprava zakázky

  • prověření podkladů předaných klientem nebo získaných realitní kanceláří
  • aktivní pomoc při napravení nedostatečného právního stavu nemovitosti (např. při absenci zápisu stavby v evidenci Katastrálního úřadu, zajištění vypracování geometrických plánů a následný zápis nemovitosti do evidence KÚ, jednání s bankami či přímo s exekutory o způsobech a podmínkách výmazu omezení vlastnického práva, řešení komplikovaných právních vztahů v případě podílového spoluvlastnictví na nemovitosti včetně sepsání nabídky k odkoupení podílu na nemovitostech spoluvlastníkem, atd.)
  • zpracování textových a grafických výstupů (tzv. exposé, podklady pro inzerci v realitních časopisech, zadání zakázky na všechny důležité internetové realitní servery)
  • nabídka dané nemovitosti přímo klientům z databáze realitní kanceláře ("nejcennější jsou kontakty!")
  • nabídka předmětné nemovitosti ostatním spolupracujícím realitním kancelářím s tím, že dle jednotlivých obchodních případů je schopna realitní kancelář nabídnout podíl na své provizi spolupracující kanceláři, pokud tato zajistí kupujícího na nemovitosti (toto se finančně nikterak nedotýká prodávajícího)
  • organizace a zajištění prohlídky nemovitosti za účasti makléřů realitní kanceláře
  • zprostředkování spotřebitelského úvěru na bydlení u koupě nemovitosti kupujícím

Realizace zakázky

  • příprava, návrh i vypracování rezervační smlouvy, smlouvy o budoucí smlouvě kupní, kupní smlouvy, smlouvy o svěření kupní ceny do úschovy, návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
  • konzultace ohledně speciálních právní dokumentů - protokol o notářské nebo advokátní úschově, smlouva o otevření a vedení dokumentárního akreditivu, jistotního účtu, zástavní smlouva, smlouva o zřízení (zrušení) věcného břemene
  • pomoc při řešení dočasné obtížné bytové situace - časová a finanční koordinace prodeje dané nemovitosti a nákup jiné, např. zajištění stěhovací služby (za úplatu), úhrada nákladů spojených s úředním ověřením podpisů na potřebných listinách v režii RK, zajištění formulářů na převod odběru elektrické energie, plynu, telefonu, zajištění znaleckého posudku pro přiznání daně z nabytí nemovitosti (za úplatu), vypracování daňového přiznání na daň z nabytí nemovitosti
Chci prodat Chci koupit Chci financovat

Makléř měsíce

Ladislav Musil

Ladislav Musil

Specializuji se na prodej a pronájem nemovitostí v Praze a Středočeském kraji. Jsem připraven Vám kdykoliv ...

Tip makléře

Prodáme velký rodinný dům s dispozicí 9+3 (cca 550 m2) v ...

Prodáme velký rodinný dům s dispozicí 9+3 (cca 550 m2) v ...

Nabízíme rodinný dům vyřešený v reprezentativním stylu, kdy je možné mít v přízemí sídlo firmy nebo kanceláře a obývat první nebo ...

Doporučujeme

Praha 6 - Břevnov, Bílá Hora, 21/40 ŘRD 5+1, 3 ter

Praha 6 - Břevnov, Bílá Hora, 21/40 ŘRD 5+1, 3 ter

Nabízíme k prodeji majoritní podíl na řadovém rodinném domě o velikosti 21/40. V případě vážného zájmu, lze uvažovat i o případném ...

prodej bytu 1+1, 48 m2, OV, U vysočanského pivovar

prodej bytu 1+1, 48 m2, OV, U vysočanského pivovar

Nabízíme k prodeji příjemný a světlý 1+1 v přízemním podlaží zrekonstruovaného, zatepleného cihlového domu. Byt je po ...